Adriaan Blommestraat 12, Breda

Deze verrassend ruime 6-kamer hoekwoning is gelegen op een gunstige en rustige woonlocatie aan de rand van Breda, direct grenzend aan het groene polder- en natuurgebied van de Vuchtpolder. Door de ligging aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en de groene omgeving met water en polder is het hier rustig en prettig wonen.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de tuin, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een separate toiletruimte, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderkamer met brede dakkapel die uitstekend kan dienen als 5e slaapkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, twee houten bergingen met elektra en een achterom.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een recent vernieuwde cv-ketel (2023), 8 zonnepanelen (2024) en beschikt over energielabel B.

Adjacent to polder and nature areas, the surroundings offer beautiful cycling and walking routes as well as various recreational opportunities. In close proximity is the covered shopping center Moerwijk with a diverse range of shops, (primary) schools, sports complex Wisselaar, park, children's farm, medical facilities, and nature area. The highways A16, A27, A58, and A59 are easily accessible via the nearby northern ring road. The city center of Breda and the NS station are also within a short distance.

Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Characteristics
Bouwjaar : ca. 1969
Woonoppervlakte : ca. 130 m²
Inhoud : ca. 456 m³
Perceeloppervlakte : 237 m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2026

CLASSIFICATION
Ground floor
Entree/hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.89 x 3.88 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en kent dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en de groene omgeving.
De open keuken (ca. 3.09 x 1.94 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

First floor
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.83 m) eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.02 x 2.64 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.62 m) eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
De badkamer (ca. 2.39 x 1.70 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wandcloset.

Second floor
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder en zolderkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 5.20 x 3.93 m) met brede dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

GARDEN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 13 meter diep, waardoor hier volop van de zon kan worden genoten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een overkapping waar het heerlijk vertoeven is.

Achter in de tuin bevinden zich twee houten bergingen, beide voorzien van elektra.
De eerste berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel, meet circa (ca. 6.11 x 1.97 m) en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.
Daarnaast is er een tweede berging bestaande uit meerdere compartimenten met een totale lengte van circa (ca. 4.16 x 1.59 m). Eén van deze ruimtes werd door een voormalige eigenaar gebruikt voor het houden van hobbyduiven, maar kan uiteraard ook uitstekend dienst doen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

FEATURES
- Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan polder- en natuurgebied;
- Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers;
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Ruime overkapping in de tuin;
- Twee houten bergingen met elektra;
- Kunststof kozijnen met HR+-beglazing;
- 8 zonnepanelen (2024);
- Energy label B;
- Centrum Breda op circa 10 minuten fietsafstand.

GENERAL
"In a sale, the purchase agreement model established by the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM), Consumers' Association, and Home Ownership Association is used as a basis. This purchase agreement typically includes the buyer's obligation to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price."
- A sales agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the purchase agreement. Therefore, the parties cannot derive rights either from a verbal agreement or from a written confirmation thereof.
- This optional information has been compiled with the utmost care, however no rights can be derived from its content. Measurements are merely indicative and may differ from the actual situation and are intended solely to give an impression of the layout. No rights can be derived from this information.