Adriaan Blommestraat 12

Diese überraschend geräumige 6-Zimmer-Eckwohnung liegt in einer günstigen und ruhigen Wohnlage am Rand von Breda, direkt angrenzend an das grüne Polder- und Naturschutzgebiet der Vuchtpolder. Dank der Lage an einer Sackgasse mit ausschließlichem Zweckverkehr und der grünen Umgebung mit Wasser und Polder ist es hier ruhig und angenehm zu wohnen.

Die Wohnung verfügt über ein hellen Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine Küche mit verschiedenen Einbauküchen, ein separates Badezimmer, vier Schlafzimmer im ersten Stock, ein Bad und eine große Dachstube mit breiter Dachhaut, die hervorragend als fünftes Schlafzimmer dienen kann. Der sonnige Hinterhof liegt im Südosten und verfügt über eine Überdachung, zwei große hölzerne Lagerungen mit Elektrizität und einen Hinterausgang.

Am Rande von Polder- und Naturschutzgebieten bietet die Umgebung schöne Fahrrad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der unmittelbaren Nähe befindet sich das überdachte Einkaufszentrum Moerwijk mit vielfältigem Einkaufsangebot, (Grund)schulen, Sportkomplex Wisselaar, ein Park, eine Kinderlandwirtschaft, medizinische Einrichtungen und Naturschutzgebiet. Über die nahegelegene nördliche Ringstraße sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht erreichbar. Die Innenstadt von Breda und der NS-Bahnhof liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieser erstaunlich geräumigen Wohnung zu erhalten.

Eigenschaften
Baujahr: ca. 1969
Wohnfläche: ca. 130 m²
Inhalt: ca. 456 m³
Perceeloppervlakte: 237 m²
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise September 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Eingangshalle mit Zählerkasten, ausgestattet mit 12 Gruppen und 3 FI-Schaltern, Treppenaufgang zur ersten Etage, praktische Treppenhausbox und ein Badezimmer mit Wandtoilette und Fontäne.
Die helle, durchgehende Wohnzimmer (ca. 8,89 x 3,88 m) ist an der Vorder- und Hinterseite des Hauses angeordnet und hat dank der großen Fensterfronten einen angenehmen Lichteinfall den ganzen Tag über. Aus dem Wohnzimmer hat man Sicht auf den Hinterhof und die grüne Umgebung.
Die offene Küche (ca. 3,09 x 1,94 m) befindet sich an der Hinterseite des Hauses und ist mit einer Küchenzeile aus Schubladen- und Schrankkombinationen sowie verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter ein 5-Flammen-Gaskochfeld, Abzugshaube, Kombi-Ofen und eine Einbau-Waschmaschine. Aus der Küche besteht direkter Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,40 x 3,20 m) befindet sich an der Vorderseite und ist mit einer praktischen Einbauschränk ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,30 x 1,83 m) ist ebenfalls an der Vorderseite gelegen und verfügt über einen Schrank.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,02 x 2,64 m) befindet sich an der Rückseite und ist mit einem Schrank ausgestattet.
Schlafzimmer 4 (ca. 3,02 x 2,62 m) ist ebenfalls an der Rückseite gelegen und verfügt über einen Schrank.
Die Badezimmer (ca. 2,39 x 1,70 m) ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem Wandspiegel ausgestattet.

Zweite Etage
Zweiter Stock mit Vorzimmer und Dachstube, über eine Treppe erreichbar.
Auf der Vorhausterrasse befindet sich die Aufstellungsstelle des CV-Kessels (Remeha, 2023), der Wechselrichter der Solarpanels und die Anschlussstelle für die Waschmaschine.
Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk ein geräumiges Dachgeschoss / fünfte Schlafzimmer (ca. 5,20 x 3,93 m) mit breiter Dachhalle. Dieser Raum kann hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden.

GARTEN
Der Hinterhof liegt im Südosten und ist etwa 13 Meter tief, wodurch hier viel Sonne genossen werden kann. Der Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über ein Dach, unter dem es sich hervorragend aufhalten lässt.
Hinter dem Haus befinden sich zwei geräumige Hololagerräume, beide mit Elektrizität ausgestattet. Der erste Lagerraum, der sich über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt, misst etwa 6,11 x 1,97 m und bietet ausreichend Platz für das Aufbewahren von Fahrrädern, Gartengeräten und Werkzeug.
Außerdem ist ein zweiter großer Aufbewahrungsraum vorhanden, bestehend aus mehreren Abteilungen mit einer Gesamtabmessung von etwa 4,16 x 1,59 m. Dieser Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Speicher, Werkstatt oder Hobbyraum.
Der Garten verfügt zudem über eine praktische Hinterseite.

BESONDERS
- Wundervoll ruhig gelegen an der Rand von Breda und angrenzend an Polder- und Naturschutzgebiete;
- geräumiges Eckhaus mit fünf Schlafzimmern;
- Gelegen an einer ruhigen Sackgasse;
- Hinterhof im Südosten;
- Geräumige Überdachung im Garten;
- Zwei geräumige Holzschlafzimmer mit Elektrizität;
- Kunststoff-Fenster mit HR++-Verglasung;
- 8 Solarpanels aus dem Jahr 2024;
- Brennwertkessel erneuert im Jahr 2023;
- Energieausweis B;}
- Centrum Breda in etwa 10 Minuten Fahrradweg.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.