Adriaan Blommestraat 12, Breda

Deze verrassend ruime 6-kamer hoekwoning is gelegen op een gunstige en rustige woonlocatie aan de rand van Breda, direct grenzend aan het groene polder- en natuurgebied van de Vuchtpolder. Door de ligging aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en de groene omgeving met water en polder is het hier rustig en prettig wonen.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de tuin, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een separate toiletruimte, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderkamer met brede dakkapel die uitstekend kan dienen als 5e slaapkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, twee houten bergingen met elektra en een achterom.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een recent vernieuwde cv-ketel (2023), 8 zonnepanelen (2024) en beschikt over energielabel B.

In der Nähe von Polder- und Naturlandschaften bietet die Umgebung schöne Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das überdachte Einkaufszentrum Moerwijk mit vielfältigem Einzelhandel, (Grund-)Schulen, dem Sportzentrum Wisselaar, einem Park, einer Kinderfarm, medizinischen Einrichtungen und Naturlandschaften. Über die in der Nähe gelegene Nordrondweg sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht erreichbar. Der Innenstadtteil von Breda und das NS-Bahnhof sind ebenfalls in kurzer Entfernung.

Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Eigenschaften
Bouwjaar : ca. 1969
Woonoppervlakte : ca. 130 m²
Inhoud : ca. 456 m³
Perceeloppervlakte : 237 m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Entree/hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.89 x 3.88 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en kent dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en de groene omgeving.
De open keuken (ca. 3.09 x 1.94 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Erste Etage
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.83 m) eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.02 x 2.64 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.62 m) eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
De badkamer (ca. 2.39 x 1.70 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wandcloset.

Zweite Etage
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder en zolderkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 5.20 x 3.93 m) met brede dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

GARTEN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 13 meter diep, waardoor hier volop van de zon kan worden genoten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een overkapping waar het heerlijk vertoeven is.

Achter in de tuin bevinden zich twee houten bergingen, beide voorzien van elektra.
De eerste berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel, meet circa (ca. 6.11 x 1.97 m) en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.
Daarnaast is er een tweede berging bestaande uit meerdere compartimenten met een totale lengte van circa (ca. 4.16 x 1.59 m). Eén van deze ruimtes werd door een voormalige eigenaar gebruikt voor het houden van hobbyduiven, maar kan uiteraard ook uitstekend dienst doen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

BESONDERS
- Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan polder- en natuurgebied;
- Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers;
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Ruime overkapping in de tuin;
- Twee houten bergingen met elektra;
- Kunststof kozijnen met HR+-beglazing;
- 8 zonnepanelen (2024);
- Energieausweis B;}
- Centrum Breda op circa 10 minuten fietsafstand.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.